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為什麼商品房普遍都是33樓?

日月星辰lis:樓主隻知其一不知其二,還在侃侃而談。住宅一般7層,18層,33層居多,主要是消防方面把住宅建築分為單多層(27米及以下),二類高層(27-54米),一類高層(54-100),超高層(100米以上),對應正好是7層、18層、33層。一類高層就需要兩部疏散樓梯間瞭,而且是,還有需要前室,造成公攤面積更大,33層以上的超高建築不隻是要避難層這麼簡單,所有的樓板耐火極限達到2小時,成本高多瞭。

zero醬_:這個嘛是因為33樓差不多是開放商最劃算的樓層數瞭,而且相對來說也比較安全一點。
在我們國傢地皮奇貴的局面下,誰都想往高瞭修,這樣就能賣更多套房子,但是高層建築隨之而來的危險,也是相當多的。
想想911事件,世貿雙子大樓夠壯觀吧,結果著個火鋼筋都被燒穿瞭,什麼逃生通道基本都沒用,還有人活生生被逼得從幾十層樓跳下來。
當然民宅一般不會遭到恐怖襲擊,但是火災還是有可能發生的啊,萬一你們傢真的住五十六樓,著火瞭就祈禱能瞬間張雙翅膀自由飛翔吧!萬一不幸你住在地震帶上,估計三四級的小地震就能讓你心驚膽戰!

為什麼商品房普遍都是33樓?-圖1

國傢也知道太高瞭不安全,所以對於超過100米高的建築抗火、抗震、抗風各項要求都瞬間高瞭一個檔次,然後要求配備的逃生裝置、通道也比100米以下的要多很多。
開發商在這種情況下根本不可能去修超過100米的,本都回不來說不定還要倒貼,剛好100米就是差不多33層樓的高度,所以這就是個臨界點,為瞭成本和安全大傢都知道隻能修到這裡瞭。

淺夢若魂:根據城市規劃和特殊需求,開發地塊競標成功開發商需要向規劃局投送草案,確定房子所建是多層、高層或者超高層。高層限高是100米,現在房屋層高大多是2.9米,開發商最終樓層會30–34層不等。

sumengylng:因為商品房的混凝土質量都不太好

張志國529:因為33層不超過100米,超過100米是超高層瞭,標準不一樣瞭。鋼筋的用量,混凝土強度、消防設施的成本都要提高很多,單位造價上去瞭。開發商為瞭控制成本,不回造超過100米的住宅

tyn1860:為瞭賺錢

江南寒風:因為樓總高度不能超100米

醉之月影:超過100米,公攤面積更大

houjingen:100米是一類二類高層的分界面,兩類設計差別很大

a靈魂流逝:建樓是有標準的,不同的高度其建築標準都是不同的,最常見的樓層是7層,11層,26層,33層。
七層的房子一般都沒有裝電梯,也叫樓梯房,就是因為房子超過7層的話,按國傢標準就必須的裝電梯。房子超過11層,就得裝兩部電梯。這兩個都是和電梯有關,開放商為瞭節省成本,一般都會選擇建在這個臨界層數。
26層和33層就是和房子質量有關,因為國傢標準裡對房子超過80米的,需要提升抗震等級、施工方的資質也要相應的提升、電梯樓梯都得是兩部。

為什麼商品房普遍都是33樓?-圖2

房子超過100米時,屬於超高層建築,建築標準、各項安全性指標都會顯著提升,為達到消防標準還得建避難層,其建築成本會大幅提升。房子每層按3米算,剛好可以建33層。
所以開放商基於成本和各項指標的難易程度考慮,都不會把房子建的超過33層。

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