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存量房貸利率5.145%,要不要改成LPR,怎麼改最好?

老金財經:3月1日存量房貸轉換工作開啟,很多人都在糾結在到底該不該改成LPR定價模式?是選擇固定利率還是浮動利率呢?下面就進行全面分析一下。

關於存量房貸轉換的公告總結:

從存量浮動利率定價基準的轉換公告主要匯總以下四點信息:
(1)存量房貸利率轉換工作從2020年3月1日起辦理,截止8月31日結束;
(2)隻能轉換一次,不能重復轉換;
(3)可轉成固定利率,也可以是浮動利率(浮動利率一年後重新定價)
(4)最後一個重定價周期可以不用轉,按原央行基準貸款利率還完為止。

存量房貸利率5.145%,要不要改成LPR,怎麼改最好?-圖1

存量貸款利率5.145%,現在改還是不改為LPR呢?

上面已經瞭解關於存量房貸轉換的公告可以得知,之前的基準貸款利率的房貸是肯定要改成LPR定價模式的,所以我個人建議要趁這次機會進行改成LPR浮動利率是最好的。
為什麼要改為LPR呢?
國傢要發現,經濟要進步,原先的基準貸款利率隻能通過上調或者打折來調動貸款利率,所以基金貸款利率進行調整比較僵硬,沒有這麼靈活,最大的缺點就是不能及時的根據市場經濟來調動貸款利率。

存量房貸利率5.145%,要不要改成LPR,怎麼改最好?-圖2

而隨著國傢決定之前的基準貸款利率將由LPR代表,采取“LPR+個基點”來變動,而且每個月進行調整一次,更加切合實際情況及時調動貸款利率,所以說原先基準貸款利率的合同,一定要改為LPR定價模式的房貸合同,這樣才符合政策,配合政策指導的表現。
其次為什麼要改的原因還有一點,就是本次修改時間隻有6個月,而且隻能改一次,從時間和次數方面都要珍惜,錯過這次修改機會,以後想要再度改為LPR定價模式都沒機會瞭,這也是我個人建議大傢要改的主要原因。
建議改為浮動貸款利率
根據原房貸利率為5.145%有所偏高瞭,在原先基準貸款利率4.90%基礎之上上浮5%,既然原貸款利率有所偏高,肯定要趁現在存量房貸轉換工作進行改為浮動利率,為自己爭取貸款利率下調的機會。

存量房貸利率5.145%,要不要改成LPR,怎麼改最好?-圖3

所以說從原先基準固定利率改為LPR浮動利率已經爭取瞭為未來的房貸利率下調,節約貸款成本,少支付貸款利息的機會,這就是改為浮動利率的最大原因。
假如你本次沒有改為浮動利率的話,還是按照固定貸款利率,以後這個利率是一成不變的,不管國傢未來LPR下調幅度有多大,跟固定利率的沒有任何關系。

未來LPR利率繼續下調概率大

根據我國當前的貸款利率來分析,未來隨著我國經濟繼續穩定發展的前提之下,未來的貸款利率會有很大下調空間的,主要可以從三個方面來說明未來LPR下調概率大。
(1)我國2019年8月正式實行以LPR為基準貸款利率,隨後幾個月時間已經下調瞭二次,呈現下跌趨勢。

存量房貸利率5.145%,要不要改成LPR,怎麼改最好?-圖4

(2)我們可以參考全球發達國傢的貸款利率,美國的貸款利率1%,日本的負0.1%,英國的0.75%,韓國的1.25%等,而我國的貸款一年期貸款利率在4.05%,遠超其他發達國傢貸款利率,足以說明我國貸款利率還有很大下調空間。
(3)經濟越發達,貸款利率會越低,而我國未來經濟肯定是越來越好,保持穩步增長的。經濟增長,貸款利率肯定就會走下滑路的,說明未來LPR下跌趨勢難免。
總結
綜合以上關於存量房貸轉換的相關規定進行分析和瞭解,可以得出選擇,原房貸利率5.145%的肯定要改,而且要改為浮動利率,隻有這樣做才是符合政策指導,同時也給自己下調房貸利率的機會,一舉兩得,所以肯定要改成LPR定價模式。

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