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宅基地進入“收費使用”時代,這樣的收費標準你支持嗎?

農村土地流轉:眾所周知,我國宅基地實行的是“一戶一宅”政策,且宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。但由於歷史原因,“一戶多宅”、“超占面積”的現象還是普遍存在的。那超占面積要怎麼辦呢?像江西上饒市玉山縣就采取瞭有償使用的方法。

宅基地進入“收費使用”時代,這樣的收費標準你支持嗎?-圖1

(一)收取對象

在鄉(鎮)行政轄區內因歷史原因形成“一戶一宅”超標準占用宅基地的,“一戶多宅”的以及非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他方式占有和使用宅基地的。本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人,通過擇位競價方式競得宅基地的。

(二)收取范圍

鑒於因歷史原因形成超標準占用宅基地,在確定宅基地有償使用起征面積時,可根據農村實際,在《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定宅基地使用面積的基礎上,確定“一戶一宅”用地面積標準為180平方米。
有下列情形之一的應收取宅基地有償使用費:
1、超過“一戶一宅”用地面積標準的;
2、“一戶多宅”的多宅部分,其中涉及“多戶一宅”的在其他戶都有退出意願的情況下,不願退出的須交納整棟宅基地的有償使用費;
3、非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式占用和使用宅基地的;
4、本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人,通過擇位競價方式競得宅基地的。

宅基地進入“收費使用”時代,這樣的收費標準你支持嗎?-圖2

(三)收取標準

1.“一戶一宅”的,有償使用根據其超“一戶一宅”用地面積標準,實行階梯式計費:
(1)超出“一戶一宅”用地面積標準1-60 平方米部分按每年5元/平方米計費;
(2)超出“一戶一宅”用地面積標準60-100平方米部分按每年10元/平方米計費;
(3)超出“一戶一宅”用地面積標準100-150 平方米部分按每年15元/平方米計費;
(4)超出“一戶一宅”用地面積標準150平方米以上部分按每年20元/平方米計費。
2、“一戶多宅”的。其中一宅超“一戶一宅”用地面積標準的,超過部分與多宅部分累計按照階梯式計有償使用費;一宅未超“一戶一宅”用地面積標準的,多宅部分全部按照階梯式計費,不扣除一宅不足面積部分。
3、非本集體經濟組織成員通過繼承,在農村占有和使用宅基地或原為本集體經濟組織成員時取得宅基地的,按每年5元/平方米計費;以其他方式在農村占有和使用宅基地的,按每年10元/平方米計費。
4、宅基地擇位競價價款。
5、精準扶貧建檔立卡對象,五保戶可經過村民會議或村民代表會議討論決議。

(四)收取方式

根據繳納對象自願,申請選取以下方式之一交納宅基地有償使用費:
1、按年度交納。每年在當年12月底前主動向本集體經濟組織繳費的,優惠5%。逾期不繳的,每日加收1‰的滯納金,退出宅基地的退回當年度的有償使用費。
2、按時間段繳納。分5年期繳納,10年期繳納,20年期繳納。5年期一次性繳納的優惠10%;10年期一次性繳納的優惠15%;20年期一次性繳納的優惠20%;逾期不繳的,每日加收1‰的滯納金。中途申請退出宅基地的,按未使用剩餘年限退回有償使用費。
3.一次性繳納。一次性繳納的,按70年收取,優惠30%。中途申請退出宅基地的,按未使用剩餘年限退回有償使用費。

宅基地進入“收費使用”時代,這樣的收費標準你支持嗎?-圖3

(五)收費主體

宅基地有償使用費由村民事務理事會負責收取,鄉(鎮)人民政府與村民委員會應當積極協助。
鄉(鎮)村(組)幹部、黨員、村民事務理事會成員、村民代表等應帶頭交納;涉及縣域范圍內行政、企事業單位幹部職工必須在規定時間內交納,否則由其所在單位代扣;工商戶、企業業主不按時交納宅基地有償使用費的,相關部門不得辦理相關證照及年檢。
宅基地有償使用費收繳情況必須每年在本集體經濟組織所在地至少公示二次。

(六)使用范圍

堅持“取之於民、用之於村”的原則,宅基地有償使用費主要用於舊村改造、宅基地退出補償、村莊基礎設施建設、公共設施、公益事業及誤工人員的誤工補貼等。
你支持宅基地有償使用嗎?對於這樣的收費標準你支持嗎?你傢鄉對於超占宅基地面積是如何處理的呢?歡迎留言討論!

瓜瓜吃瓜基地:支持,既然使用瞭集體的土地自然是要進行收費的。而且收費標準也不高,收入用於改造舊村,進行公益事業當然要支持。

有文化的小蝸牛:支持。這是國傢在宏觀規劃中設定的合理收費標準,目的是為瞭防止個別人超面積獲得宅基地。

老天爺愛春豬:當然不支持,宅基地住瞭幾百年瞭,憑什麼收費,都是祖宗留下來的

笑傲人生fWGm2:宅基地也不例外,使用必須走市場道路,創造“GDP”嘛!

科普小星球:支持,對於超標準使用的農戶,要采取收費。

王聖Wang:支持,支持農村宅基地統一市場化。

餃子館裡吃面條:不支持。

斯清寧BE:不支持。

東北虎669:反古

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