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夫妻一方擅自出售共同房產,另一方該怎麼辦?

百變小卷卷71c2eafb:日常生活中,夫妻另一方同意其配偶對夫妻共同所有房屋進行出售,可有書面、口頭、電話等多種意思表現形式。而根據《民法通則意見》第66條:“一方當事人向另一方當事人提出民事權利的要求,對方未用語言或者文字明確表示意見,但其行為表明已接受的,可以認定為默示。不作為的默示隻有在法律有規定或者雙方當事人有約定的情況下,才可以視為意思表示”。據此,如果夫妻另一方雖未對房屋出售事宜明確表示意見,但其行為已經表明其同意出售的,則可直接認定其對出售已經默示同意。至於夫妻另一方的同意是事前同意還是事後追認同意則在所不問。另外,《婚姻法司法解釋一》第17條明確規定,非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。最後,對於“同意”的范圍,在司法實務中,一般隻要有證據證明夫妻另一方曾作出同意出售的意思表示,即推定該同意為對其配偶自主決定出售價格、付款方式、交付時間等事項的概括同意。夫妻另一方如要否定該概括同意,必須提出證據證明其對第三人所作出的同意出售房屋的意思表示明確不包括上述事項。

裝shikupud26ab0:對方擅自處理夫妻共同財產,另一方主張賠償損失時,需要註意以下兩個問題:  1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下,不能單獨提起損害賠償訴訟。  2、要求賠償的范圍僅以物質損害賠償為限,不涉及精神損害賠償。  【結語】以上分析可以看出,在夫妻共同房產登記在一方名下的情形下,另一方擅自處分該房產的,對善意第三人的要求是比較低的,一般隻要不存在惡意串通,確實為按照市場價進行的真實交易,就是正當的,另一方基本上很難主張買賣合同無效並主張追回該房屋。對於婚後房產,隻登記在一方名下的情況,雖然仍屬於夫妻共同財產,但是存在被登記方擅自出售的風險,應予以註意。

咎依天00c487:《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第1款規定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,人民法院不予支持。”故而雖然夫妻一方的行為未獲得另一方的授權或者追認,但隻要該買賣合同雙方均系完全民事行為能力人,且是買賣雙方的真實意思表示,該買賣不違反法律或社會公共利益,合同就是有效的。夫妻另一方如僅憑對方無權處分為理由請求確認其房屋買賣合同無效是不會得到法院支持的。當然,如果買賣雙方惡意串通、非善意的則另當別論。

以心klqom2bf82a:在審判實踐中一般以消極的善意作為認定標準,即不知道且不應當知道。對於善意的證明事項和舉證責任的分配,應由另一共有人就買受人為惡意承擔舉證責任,通過反證進行認定,如房屋買受人和出賣人夫妻雙方或一方之間存在特定親近關系。買受人信賴不動產登記簿和權屬證書中關於物權登記的記載,不知且不應知出賣人為無權處分即可推定買受人為善意,另外,判斷第三人是否善意的時間節點一般認為應是將申請登記事項記載於登記簿上時。

明年今日955:你買的房子是夫妻共有房,現問題你有沒有所買房子是否已辦理在你名下。(應該正常是過不瞭戶到你名下,必須另一方簽字才可。但也有本領大的能人,通過做假冒名過到你名下)。但如果已在你名下瞭,就與你無關。是他們夫妻間的事,他們自己各自主張自己權利。你是正常購買人,也是善意購買人,隻要你正常買房付瞭款就可以瞭。

編號′0846979a9a6:一方擅自出售夫妻共同房產,另一方並不知情的情況下,能否主張房屋買賣合同無效?應該如何救濟自己的權利呢?司法實踐中,一方擅自出售夫妻共同房產的可分為多種情形,這裡主要討論房屋僅登記在一方名下,而擅自出售的情況。那麼,一方擅自與第三方簽訂的房屋買賣合同是否有效,另一方能否追回呢?

沉夜孤星ieqrv3f:一般說來,隻要雙方已經完成瞭變更登記,即應該推定該對價是合理的。否則需要另一方舉證證明對價的不合理,或者明顯有悖常情。通常,隻要合同約定價與市場價不存在明顯的差異,則應該認定對價屬於合理的范疇。

迪yjuyk3f:如果不存在惡意串通的情況,這份房屋買賣合同是有效的。不能僅因為未經配偶同意,就判該買賣合同無效。如果後續配偶不同意過戶,或者索回房屋,擅自處理房屋的一方要向買傢承擔違約責任,該怎麼賠償就怎麼賠。

jpxktbd6:如果房屋已經過戶,買傢支付瞭合理對價(不低於市場價的70%),則一般可以視為善意的買傢,配偶不能要回房子。這種情況下,配偶隻能在離婚的時候(註意是離婚時)要求另一方賠償損失。

以心riscte12f:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

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