新生兒登記暴跌15％，距離跌破千萬一步之遙，這對未來樓市會有什麼影響？
鋒哥社會人：樓市的紅利已經到尾聲瞭，影響它的不僅僅是新生兒的出生率暴跌，還有市場飽和等原因。
一、新生兒出生率的暴跌是個大問題，但是它並不能直接影響未來樓市。
新生兒的出生率從2018年以來，就一年比一年低，在歷史上基本上沒有出現過這種情況，這種下跌跟當年剛實行計劃生育剛實行的那些年還要恐怖，直接掉到瞭當年自然災害的時期。以下請看數據：
這個數據可以看出，有幾個波動出現瞭持續的下跌後增長：
1958年之後的猛然下跌，是因為當時自然災害比較嚴重，到後面溫飽問題慢慢解決之後，就開始回升，並且因為當年都提倡多生，所以說在60年低出生人數可以說是最高的，也就是在這個增長期裡，慢慢的有部分眼光長遠的人士，率先提出瞭“計劃生育”這一概念。
第二個下跌是1978年前後，那時候剛剛實行計劃生育，有過一段時間的下跌。然而這個是比較受爭議的，再加上當年剛好改革開放，往外跑的也多，所以在一開始的偏少之後，又開始瞭增長，直到後來大傢心智成熟之後，才開始慢慢控制。
在2018年之後，又開始有下跌的趨勢，並且一直在跌，這一下跌目前還沒有解決方式，私以為對年輕情侶開放公租房能解決。
出生率的下跌並不能完全影響樓市，因為每一代的追求都不一樣，一個房子的產權是70年，要知道至少得住兩代呢。
二、真正影響樓市的，是市場的飽和。
在市場飽和的情況下，哪怕出生率不降，樓市也是會受到影響。在現代社會，結婚買房基本上成瞭剛需，所以其實很多人都不缺房子住，隻是有部分“倒客”還在支撐著樓市罷瞭。因為在2020年春節的“傢裡蹲”當中，明顯農村有宅基地、有田地的人比城市要過得自在的時候，在疫情緩和之後，就有人覺得或許削尖瞭腦袋在城裡買房倒是成瞭誤區。
像我和我朋友，在2020年的時候，我的一傢是傢裡蹲，而他在市裡（荊州）。因為各地區都在封城，他一傢沒啥儲備，過年那段時間白米飯伴著腐乳和醬油撈飯吃瞭近半個月，在閑瑕時期，我們聊著的時候，他說看到他的同學在農村有菜有雞鴨有筍的時候，頭一次考慮到底城裡好還是鄉下好這個問題。
在2020年的下半年，因為他的經濟實力允許，他在農村建瞭房，並且在我的老傢，在去年下半年也突然多瞭建房的人，估計就是覺得在老傢還是有可取的地方，並且在如今交通發達之後，其實在鄉村也並不是完全的脫離社會，反而有時候還更為愜意。這樣一來，樓市的市場飽和瞭，就慢慢的變成樓市不是剛需，到後面房子的需求量就沒那麼高瞭。
三、不要人口問題一出來，就什麼鍋都讓出生率背。
人口問題一直都存在，有時是生得多瞭，讓人愁，有時候是生得少瞭，也讓人愁，但是人口問題出來之後，總是有人把什麼鍋都甩給出生率，其實很沒有道理。雖然出生率能夠影響一些經濟問題，但把樓市、教育啥的鍋都扣給它，就太過瞭。
像我們鎮上的小學，持續幾年入學人數都較低，被說成是出生率低瞭的鍋，其實是當地教育條件不好，校長跟老師還各種開班不教正課，讓部分條件還行的傢長選擇到市裡或者外地去讀書瞭，這樣下來鎮上的小學能有生源才怪。
還有就是說影響樓市的，出生率是低瞭沒錯，但是全國建瞭多少房，都沒點數嗎？全國的住房的套路加起來，你覺得是比14億多還是少呢？想象一下，全國各地的爛尾樓到底爛在瞭啥情況下，不就能明白瞭嗎？
人口的出生率是對樓市有一定的影響沒錯，但是會影響樓市的絕對不是人口的出生，而是多方面的原因，人們思想的轉變，也是比較重要的一個因素，在如今的發展上，雖然城市化越來越快，但是進入農村的壕卻越來越多。
我是李李啊哦：新生兒登記暴跌15％，沒有新生人口來接盤，我覺得對未來樓市很不利。但是這個影響要在很久以後，估計是五六十年。根據數據顯示現在全國傢庭擁有1.5套房，但是這個套數是包含在偏僻地方的房產，可能大傢從來不去居住，隻是覺得有一個房子就代表有瞭一個傢。而在工作單位的地方，還沒有自己房子的大有人在，各種改善剛需投資的需求會一直存在，樓市也會運轉下去。
一、對樓市不利。
現在不僅僅是出生率下降，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房的聲明也在代表著打壓房價的決心。新生兒登記下降說明以後買房的人群會減少，現在父母如果都有房子，將來把這房子給孩子，那就人均不止1.5套，可能人兩套三套，但我們要看看這些房子，對孩子來說是否有用？現在釋放的所有信號都對樓市不太利好，但是房子是用來住的，不是用來炒的，這是特別代表老百姓的一種想法，在一個城市中，沒有房子就代表著沒有傢，沒有安全感。
二、樓市會繼續運轉。
年老的時候沒有人會租房子給你，傢裡有特別小的小朋友，房主也不會把房子租給你，不管市場如何剛需和改善用戶一定都會存在。
三、相關資料。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
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史海有泛：
白與黑的灰：超一線房價還是會繼續以瘋狂模式上揚。二三四五線城市局部出現萎縮，規模減小。如果未來教育模式出現在線/共享。部分學校學區房會失去價值。出生率下降，相應的教育/養育方面開支減少，相應品質提高。
tianyagege1：出生率下降總體對房價影響不大，即便是出現房價下跌，房價下跌幅度和持續時間也是短暫的的。對房地產來說加快房地產整合和轉型是關鍵。
土豆地瓜豆角：這對於未來的這個樓市會有很大的影響，人口出生率少瞭，那麼樓房的需求量肯定就少，時間久瞭你會發現樓房都不值錢瞭，最後都成瞭爛尾樓，價格一定會很便宜。
喵喵陪你談娛樂：新生兒出生率的暴跌 ，預示著將來人口會下降，這對樓市來講影響很大，人口減少瞭，住房的人就少瞭， 根據供求關系的變化，樓房一定會降價的。
龍三遊戲：現在的出生率低瞭，說明以後人口增長會有所減緩，甚至出現負增長的情況，這樣如果樓市建房建築類的房，就會導致無人購買的情形。
醫治有緣人：不會有影響，未來中介肯定炒作，現在結婚都用三套房瞭，古典的一套、歐式的一套，典雅的一套，結果房子大漲大賣，隻是窮人都不結婚瞭。
買買汪汪：會導致未來對樓市的需求不足，因為人口越來越少。另外，也會促進樓市的進一步分化，學區改善房會更有發展空間。
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