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為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?

小小羊圈圈:

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖1

在很多人眼裡,都會有這樣的一種錯誤意識,隻有缺錢的窮人才會選擇貸款,但是萬萬沒想到,現實卻是,現在越有錢的人反而貸款越多,為什麼會這樣呢?因為有錢人都會選擇用貸款投資很多行業,比如現在十分受歡迎的房產行業,但是不知道你有沒有想過,有錢人還會選擇貸款買房的原因是什麼呢?
因為這是在充分利用杠桿,合理負債,從而實現資產的保值升值。財務杠桿:在計算投資回報率的時候,我們的分母都是投資的本金。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖2

這樣操作到底有多拿的收益呢?下面,舉個栗子給大傢進行說明;假設一套房100萬元,全額付款的投資本金就是100萬,首付三成貸款的話,投資本金就是30萬。
假設五年以後,房產漲到200萬元,那麼全額買房的投資回報是100%【(200-100)/100】,而貸款買房的投資回報是566.67%【(200-30)/30】,5.67倍的差距。當然貸款買房還要計算利息支出,這裡隻是做一個直觀比較。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖3

在中國能夠合法低成本杠桿投資的渠道不多,買房貸房貸,而且利率還很低,不管從投資還是抗通脹角度而言都是很好的選擇。
如果考慮貨幣貶值呢?
當然瞭,有人也會說,5年後的一百萬能和現在的一百萬萬相比嗎?確實如此,貨幣每年都在貶值,但是如果沒有把省下來的一百萬萬拿來投資,5年後,他一分錢的收益都沒有。
假設每年的貨幣貶值率為2%,那麼20年後,將貶值多少呢?經過計算,貶值率為:33.24%。也就是說現在的100元在20年以後隻相當於66.76元。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖4

即使算上貶值率,20年後的107.5萬相當於現在的71.77萬,跟利息37萬相比依然是賺瞭很多。當然瞭,這知識一個簡單的對比,實際上的情況並非如此。因為貨幣在貶值的情況下,你償還的利息實際上也是在貶值,而且工資收入水平也會上漲。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖5

1.投入少;支付一定的首付而不必花很多錢,就能實現自己的買房夢想。剛需購房者不用再去找房租房,頻繁搬傢瞭,每月月供也許和原來的房租相差並不大,但你卻擁有瞭自己的房子。投資者花較少的錢,就能賺取一定的投資利益。
2.資金活;從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養貸。然後再投資其他項目,這樣資金使用更靈活。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖6

3.風險較小;按揭貸款是向銀行借錢買房,除瞭購房者關心房子的優劣勢外,銀行也會對其進行審查,購房的保險性就提高瞭。
從購房者角度看:如果全款買房後手中沒有一點餘錢,這種做法並不太穩妥,因為後續你可能還要裝修房子,或者萬一傢中出瞭一些意外等,這些時候都需要有一些應急錢備著。

摳挖03n圈瘡:我買房子時候也是想把自己的錢省下,做其他事情,現在5年還完瞭,想明白瞭,一年2萬的利息自己還真沒賺回來10萬,所以就不會在去貸款買房瞭,現在才明白售樓部隻會告訴你每個月還多少錢,確不說一共下來要多還多少錢,套路啊。

行得通:其中之一是每年都會貶值

繞道睡雲端:好玩!

ausdana:曾經看到過一則故事,說有錢人過年都是這麼相互問候的:“你今年在銀行貸款瞭幾個億啊?”、“貸款這麼少,需要哥幫你嗎?”
現在,越是有錢的人,越是做的大的企業,越是需要銀行貸款。現在的房貸也是一樣的道理,在買房的時候,很多人有錢也會選擇貸款。
雖然說貸款會有利息,但是多餘的錢,如果會投資,懂得理財,也是能生錢的。這些錢,跟房貸相比簡直就是小巫見大巫瞭。

為什麼現在人們買房時,即使有錢也會選擇貸款呢?-圖7

就算是有錢能付全款,如果貸款買房,多餘的錢,還可以買車,或者買其他東西,甚至可以讓自己的生活更加美好。
另外,選擇貸款買房,每個月及時的還房貸,還可以增加個人的征信,以後再貸款買房,買車,或者是幹別的什麼項目,去銀行貸款會更快捷。
再者,雖然貸款會產生利息,但是如果貸三十年,跟通貨膨脹率相比,如果遇到“好時代”,其實還可以賺到呢!
有時候,對於有錢人來說,貸款買房的利會更大一些。

匿名網友8c917b:房子要是20年不漲反而下降呢?

匿名網友62de6728:首先第一個原因就是因為雖然說人們有錢,並且能夠全額付的起買房的這個錢數,但是在將買房的這個錢全部付清之後,自己的生活壓力也會變得很大。
買房的錢對於很多人來說也不是一筆小數目,可能是需要自己一傢人幾年甚至十幾年的努力才可以攢到的,那麼如果說一下子就交瞭房錢的話。在當自己遇到一些比較緊急的事情或者說需要用錢的時候,自己就會沒有什麼錢來面對這件事情,所以說,很多的人都是為瞭防止這種情況的發生,才會選擇貸款的。

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然後第二個原因就是因為在公司上班,或者說在別的企業上班的話,是有公積金存在的,那麼用公積金來進行貸款的話,就會讓自己的壓力小很多。
每月可能也僅僅隻是需要還幾千塊錢罷瞭,那麼這個時候完全就可以用節省下來這些錢去做生意,或者說買車,買別的東西,隻有這樣的話才算是比較經濟劃算的,而這也就是為什麼現在人買房是大多數都會選擇進行貸款。

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