為什麼房子越來越貴？

由 admin · 2021年10月25日

小小羊圈圈：

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“一夜暴富”神話的金融屬性把房價推高到極致的水平。這主要是因為，房子隻從我們貨幣化改革以後，無論是一線城市，還是到最低端的縣級城市，房屋就扮演著一個價格一直上升的角色。有些地方甚至於到瞭幾十倍的水平，還有一個不是笑話的笑話就是，某些的上市公司，為瞭改變自己公司年終的業績，不得不賣幾套房子來增加利潤。這簡直就是簡直瞭。
由於“一夜暴富”神話，人們發現晚買就是吃虧，這樣的一個市場預期，對於追逐財富的中華民族，簡直就是一個不可能接受的現實。所以，會有更多的人蜂擁而至，這個情況的出現，改變瞭市場的供求關系，供求關系的改變，就一定會改變房子的價格。這樣一個不死的循環就開始瞭。也就無可厚非地上演著房價企高的征程。

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在通貨膨脹的預期下，人們擔心自己的現金財富貶值，一定要購買資產作為保值手段，由於投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房賺到錢瞭，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價就越來越高。所以隻要通貨膨脹存在，那麼長期看房價必然會越來越高。

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還有就是土地國有，農村土地不能自由買賣,城裡面的土地是越賣越少，越少開發商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴。
接著就是思想原因，中國人都有著根深蒂固的宗法觀念，認為房子是一個傢重要的象征，所以在談婚論嫁上都會首要關註房子的問題，這也是造成房價貴的原因之一。

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土地財政與供應：當我們意識到，財政很大部分收入來自於出售土地，便理解瞭土地供給會被調控的原因。我仍然記得在房價並未上漲時，2016年成都曾經明確說要減少土地供給。

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這一點做得最過分的便是香港：由於受英國管治時期的一項長期政策影響，已開發土地占土地總面積少於25%，因而自我限制瞭可建土地的數量，單是郊野公園便占香港總面積約40%。這樣少的土地供給，讓香港這座700萬的人口城市，一年的新房供應量不到2萬套，這是一個極少的數量。

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擁有房子的特殊文化：與歐美相比，亞洲人尤其是中國人對房子有特殊的情懷，都想擁有自己的房子。這也產生瞭現在所謂的”丈母娘房”，意思是結婚的時候，男生都需要買一套房子給女方。這樣的特殊文化情結，使得華人對產生的需求是巨大的。

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房地產投資產生的賺錢效應：中國人一方面喜愛房產，渴望擁有自己的房子，另一方面我們看過往國內房地產產生的賺錢效應是巨大的，這也使得房地產成為瞭國人很喜歡的投資方式。這也是因為房地產本來就是跟一個國傢，城市的發展息息相關，而正好中國的房地產趕上瞭過去中國崛起的列車。

cnynlczhz：房價越來越貴是因為住房供不應求，人多地少、人多房少，永遠如此，歷史必然結果—-房價隻能漲漲漲。

忠言良藥：說什麼人多地少，比日本韓國人多地少人口密度大嗎？房子供不應求？就按縮水後的數據都嚴重的供大於求瞭，還說什麼供不應求！

韭菜阿Q：越來越貴是正常的，難道越來越便宜，一直到拿蔥換房子。中國的房價，隻會短暫和局部地方下調，任何經濟形式下都不會崩盤。除瞭戰爭的威脅。

dbeixb08ae49：中國特殊的社會背景也是我們應該考慮的一個重要因素。我們應該考慮中國第一住房改革的背景。由於高度集中的價格管理系統，中央政府控制所有商品的價格，並按計劃分配，而不管它們的實際價值如何。

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在那個時候，人們甚至不需要買自己的房子，全國沒有私人住宅。人們按照政府計劃買房。雖然他們沒有為房屋管理局分配的公房付款，但房子總是不夠大，不能滿足他們的需要。
人們普遍認為，當供給超過實際需求時，就會產生泡沫。在中國房地產市場的實際情況僅僅反映供應，絕對不會產生氣泡的不足。在許多大城市，擁有兩個或三個公寓在普通人中是很普遍的，人們已經不認為它是富人的樣本。蓬勃發展的中國中產階級也創造瞭住宅和其他房地產的巨大需求，活躍的房價明顯上升。

太庸俗啦怎麼辦：因為經濟在發展唄，你什麼時候見過，經濟蓬勃發展，房子反而掉價的？
尤其中國的經濟和房地產行業高度相關，房地產是中國經濟發展最強勁的發動機之一。
▇▇▇「001」
隻要經濟還在平穩、快速的向上發展，就別想房價真的會大幅下跌。
房價下跌隻會出現在中國經濟出現重大經濟危機的時期，如2008年次貸危機，中國經濟也受到波及，當時的房價出現過短暫的回落。
但在中央出臺巨量投資計劃之後，中國經濟形勢好轉，房價立即應聲大漲。

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▇▇▇「002」
房價上漲，與中國城市化進程有關，決定房價漲跌的關鍵是看房地產市場的供需變化。
中國一二線大城市教育、醫療資源的高度集中，就業、創業的機遇也非常多。
吸引著大量農村、小城鎮人口買房定居，這種進大城市做市民的剛需非常強勁，成為房價最有利的支撐。
所以，對一二線城市來說，隻要城市化進程還在持續，購房剛需人群還足夠多，足夠有購買力，房價就不會真的下降，反而會隨著土地越來越稀缺，房地產開發成本越來越高而不斷上漲。
隻有出現經濟下行，買房的剛需人群口袋癟瞭，無法撐住房價，房子才會降價，變便宜。