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物業管理要交的費用是哪些?

找法網:‍‍  受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業管理要交的費用是哪些?-圖1

  物業管理要交哪些費用:
  (一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費
  屬人員的費用,包括基本工資,按規定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數,然後再確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數額,匯總為每月該項費用的總金額,最後再分攤到每月每平方米建築面積上。
  (二)公共設施、設備日常運行維修及保養費,包括:1、公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;2、給排水日常運行、維修及保養費;3、電氣系統設備維修保養費;4、燃氣系統設備維修保養費;5、消防系統設備維修保養費;6、公共照明費;7、不可預見費;8、易損件更新準備金。
  (三)綠化管理費

物業管理要交的費用是哪些?-圖2

  指小區環境綠化的養護費用,包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
  (四)清潔衛生費
  包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
  (五)保安費
  對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。
  (六)辦公費
  交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
  (七)物業管理企業固定資產折舊率
  固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
  (八)利潤

物業管理要交的費用是哪些?-圖3

  利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定,一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
  (九)法定稅費
  法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國傢對第三產業的優惠政策,應繳納的稅費主要是兩稅一費:營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
  以上9項費用即為物管費用構成,測算出來後全部相加就是公共性服務費用。
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銘刻2650822:‍‍物業服務收費明碼標價的內容應包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業服務收費還應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。如果房屋有自帶的停車庫,還需要每月交停車費嗎。對,自帶停車庫需要繳納車庫管理費,一般情況下與房屋的物業費差不多,部分發達地區比房屋的物業費還高不少。如果小區公共地段,租給小攤販,收取的錢 ,怎麼使用的,是給業主嗎。此費用應該歸全體業主所有,一般是約定補充物業費不足,若有業主委員會的小區,按全體業主的意見執行。
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影子awsuk3cc0607:‍‍水費,電費這些基本費用一般是直接交給供電局和自來水公司,但是,小區代收的情況下是交給小區內的物業公司。那麼物業公司將這些錢又交給具體部門嗎?是的,代收後物業公司會繳納給相應的單位。業主除瞭交這種費用,還要交公共設施維護費嗎,什麼時候交?一般收取物業費中含此項費用,不需要另外再繳納。物業維修基金:用於設施的維護嗎,業主是怎麼叫的,以後又該如何教。此費用用於公共設施設備大、中修使用,各城市一般都是規定業主在辦理產權證時繳納,比例各城市不同,部裡規定是按總房價的2%業主繳納。
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